土地63坪大地坪  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮海景房後站豐村晨光下的幸福居所18C173

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：23.03 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市豐村地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：69.381 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.381 坪
土地面積：63.927 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：自強國中
鄰近公園：
生活機能：市八市場
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住坪數寬敞（近 70 坪），格局規劃為 4 房 3 廳 3 衛，適合多代同堂或大家庭需求。獨棟別墅型態擁有較高隱私性，且特別設計孝親房與挑高車庫，具備彈性生活功能。位於後站豐村，鄰近火車站、市八市場與大型超市，日常採買與交通便利性極高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 19 年，未來可能需投入較多的維修或翻新預算。頂樓（3F）位置雖通風良好，但潛在風險包含隔熱問題或防水層老化漏雨的可能性。交易資訊顯示車位未包含在總坪數內，可能意味著需額外考量停車空間的取得方式。
機會 (Opportunities)	由於屋齡較長，透過適當的室內裝修與設施更新，可大幅提升居住質感與能源效率。靠近核心生活機能區，對於有老人照護需求或需頻繁往返火車站的買方而言，具備穩定的使用價值與長期保值潛力。
威脅 (Threats)	老屋結構安全與管線狀況需由專業人員詳細檢測，以免購買後隱藏成本高。若該區域老舊住宅交易熱度下降，可能對未來的轉手流動性產生影響。總價 1,598 萬元的預算需考量是否與其他同區新成屋或大坪數公寓具有競爭優勢。

2. 物件評論

這件物件適合重視空間規劃與長輩同住需求的購屋者，若建築結構檢測無重大瑕疵，則值得列入優先觀察名單。

主要理由如下：首先，4 房 3 廳的設計搭配孝親房，能完美解決多代家庭分居一處卻需要隱私的痛點，且近 70 坪的居住空間在花蓮市區相當難得。其次，生活機能極為完善，步行可達市場、超市及火車站，對於依賴公共交通或需頻繁外出採購的家庭來說，實用性極高。然而，屋齡 19 年與頂樓屬性是必須審慎評估的重點，建議購屋者務必請專業驗屋師檢測防水與結構安全，並確認車位使用方式是否方便，若後續修繕預算在可接受範圍內，此物件能提供優質的居住品質與便利生活。